奢侈稅正式開徵以來,房地產市況反而出現交易加溫現象,陸客自由政策又已啟動,對台灣房市帶來加分作用,行雖然仍有多空兩派不同觀點,但預售市場已有千億元建案蓄勢待發,顯然建商對市場趨勢的看法持正面者居多。近期包括冠德建設董事長馬玉山、鄉林建設董事長賴正鎰、遠東集團董事長徐旭東、甲山林廣告董事長祝文宇、戴德梁行總經理顏炳立等人,都發表了下半年房市景氣依舊存在著「樂觀」的觀點,然而,東森房屋董事長王應傑對景氣的觀點卻稍有保守,與政大教授張金鶚的觀點較為一致,整體來說,房地產業者看景氣,依舊維持著「丈母娘看女婿、越看越有趣」的態度。

 

2011年鬼月前,房市已處在奢侈稅開徵,陸客自由行啟動的多空因素對峙之下,北台灣再爆出超過千億元大量,為使房市熱度得以持續,並使推案的經濟效益最大化,大型開發商無不傾力推出「百億級」的超級建案,包括上市上櫃及知名大型開發商,正紛紛投入開發大面積、並推出總銷金額超過百億元的指標建案。

冠德建設董事長馬玉山表示,奢侈稅實施之後,確實讓投資客從房地產市場撤出的現象很明顯,不過,對於真正想購屋居者是很好購屋時機,所以在下半年要推出新建案的總銷售金額有100億元左右,上半年已推出50億元總銷金額的建案,合起來150億元的總銷售金額比原先規劃的金額要多出50億元。

鄉林建設董事長賴正鎰對於陸客自由行持相當樂觀看法,不僅早已在對岸找到來自北京及上海的潛在購屋客,要當「首發團」成員,更認為2011年由陸客來台購屋數量可達200戶,未來更有可能佔到台灣房市交易量的15%,因為從陸客喜歡前往購屋的前三名:美國、加拿大與澳洲都出現類似比例的結果,身為第四名的台灣應該也會朝這趨向。

亞泥董事長徐旭東看好台灣在2011年下半年以後的水泥市場,因為台灣營建業可望繼續保持景氣的暢旺,其中一個原因是他相信陸客會來台購屋,因為台灣房價比香港便宜,台灣氣候又比新加坡涼爽,尤其是陸客在台可感受到台灣人強烈的人情味,友善且熱情態度會讓陸客有在台置產的意願。

東森房屋董事長王應傑則認為,面對後奢侈稅時代,大台北房地產市場維持價穩量縮格局,年底即將進入選前淡季,選完馬上又是農曆年,房地產市場恐將經歷一波低潮,撐不下去的店頭最快Q3就會收店或頂讓,預估將有5~10%的房仲店頭關門是正常現象。


奢侈稅正式開徵以來,房地產市況反而出現交易加溫現象,陸客自由政策又已啟動,對台灣房市帶來加分作用,行雖然仍有多空兩派不同觀點,但預售市場已有千億元建案蓄勢待發,顯然建商對市場趨勢的看法持正面者居多。近期包括冠德建設董事長馬玉山、鄉林建設董事長賴正鎰、遠東集團董事長徐旭東、甲山林廣告董事長祝文宇、戴德梁行總經理顏炳立等人,都發表了下半年房市景氣依舊存在著「樂觀」的觀點,然而,東森房屋董事長王應傑對景氣的觀點卻稍有保守,與政大教授張金鶚的觀點較為一致,整體來說,房地產業者看景氣,依舊維持著「丈母娘看女婿、越看越有趣」的態度。

 

2011年鬼月前,房市已處在奢侈稅開徵,陸客自由行啟動的多空因素對峙之下,北台灣再爆出超過千億元大量,為使房市熱度得以持續,並使推案的經濟效益最大化,大型開發商無不傾力推出「百億級」的超級建案,包括上市上櫃及知名大型開發商,正紛紛投入開發大面積、並推出總銷金額超過百億元的指標建案。

冠德建設董事長馬玉山表示,奢侈稅實施之後,確實讓投資客從房地產市場撤出的現象很明顯,不過,對於真正想購屋居者是很好購屋時機,所以在下半年要推出新建案的總銷售金額有100億元左右,上半年已推出50億元總銷金額的建案,合起來150億元的總銷售金額比原先規劃的金額要多出50億元。

鄉林建設董事長賴正鎰對於陸客自由行持相當樂觀看法,不僅早已在對岸找到來自北京及上海的潛在購屋客,要當「首發團」成員,更認為2011年由陸客來台購屋數量可達200戶,未來更有可能佔到台灣房市交易量的15%,因為從陸客喜歡前往購屋的前三名:美國、加拿大與澳洲都出現類似比例的結果,身為第四名的台灣應該也會朝這趨向。

亞泥董事長徐旭東看好台灣在2011年下半年以後的水泥市場,因為台灣營建業可望繼續保持景氣的暢旺,其中一個原因是他相信陸客會來台購屋,因為台灣房價比香港便宜,台灣氣候又比新加坡涼爽,尤其是陸客在台可感受到台灣人強烈的人情味,友善且熱情態度會讓陸客有在台置產的意願。

東森房屋董事長王應傑則認為,面對後奢侈稅時代,大台北房地產市場維持價穩量縮格局,年底即將進入選前淡季,選完馬上又是農曆年,房地產市場恐將經歷一波低潮,撐不下去的店頭最快Q3就會收店或頂讓,預估將有5~10%的房仲店頭關門是正常現象。

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