後奢侈稅的房市,建築業的開發規模愈來愈大、甚至屢創紀錄。最新調查顯示,今年台北都會區一路延伸到桃園、台中,全台躋身為「百億俱樂部」的超級大案,已破天荒超越9處,為歷年來首見。
明年接下來,還將有南港輪胎委託甲山林廣告操盤的超級大案,規模上看900億到1,000億元,可望再度刷新今年單一個案的開發規模紀錄。
住展雜誌昨(23)日公布最新調查指出,農曆鬼月前,北台灣再爆出超過千億元大量,而且目前台中以北的大型開發案,總銷售金額的規模愈來愈大,單一個案總銷逾100億元以上者,至少9個,其規模少則100億元、多則500億元。
住展雜誌調查,包括遠雄中和「左岸」500億元,皇翔F4大約150億到200億元,中悅機構「御品」190億元,忠泰建設和長虹建設的「明日博」150億元等8個個案,開發規模都超過100億元,是下半年北台灣的指標大案。至於中台灣,鄉林建設也即將推出總銷達103億元的「皇居」,規模之大、為台中首見。
住展雜誌研發長倪子仁分析,這些指標大案,因為對市場具指標性,其價位、銷售率動見觀瞻,對大台北整體房市具有一定的影響性。
其中,皇翔「F4」已完工並取得使用執照,市場傳出有每坪250萬元的身價,可謂未演先轟動。
擅長造鎮的遠雄,一口氣囊括新莊、中和兩大造鎮案,其中新莊副都心處女作「海德公園」已銷售一空,且穩穩站上每坪60萬元以上,緊接著第2期「中央公園」預計下半年登場,趁勝追擊。中和「左岸」也已蓄勢待發,將進行分期開發多幢水岸住宅。
蘆洲「希望城市」為捷運蘆洲總站聯合開發案,規劃1,018戶,以接待中心施工進度來看,可能要等到鬼月後的928檔才會正式對外公開。
另外中悅機構也來勢洶洶,首度推出總銷190億元的超高摩天豪宅「中悅御品」,也可望近期登場。
在台中市方面,最近也會陸續出現幾個躋身「百億俱樂部」的大案,「鄉林皇居」、及總銷120億元的「聚合發榮耀」、總銷100億元的「總太東方帝國大廈」,都是指標。