東龍不動產-副都心加盟店-新莊頭前重劃區-新莊副都心-新莊預售屋-歡迎諮詢羅文嘉0989583983

財政部表示，為落實居住正義，內政部已規劃建立不動產實價登錄制度，並將相關法案送立法院審議，配合該實價登錄制度的建置，未來財產稅制的改革方向以「五要」來說明，朝向實價課稅進行。

新莊區是新北市大漢溪畔的重要區域，老街改造工程也是市府跨局處、區公所與民眾共同關心的事，新北市政府城鄉發展局局長張璠說，居民不同意部份，仍會持續透過協調，同時輔導民眾以都市更新的方式來改善廟街的環境，並希望民眾透過左鄰右舍的共存共榮力量，產生共識，對推動改造會更加順利。

延宕多時的捷運新莊線可望提前通車，興建中的捷運新莊線土建工程除新莊機場進度僅35.12%外，其餘進度皆超過95%，機電工程也達到97.12%。儘管，北市捷運局北工處原則上仍表示，預定於2012年3月通車至輔大，不過，對於地方期待能於年底提前通車要求，北工處長吳沛軫雖未答應，但卻表示「可以期待」。

二次衰退陰影、股災、政府打房、奢侈稅效應多重利空消息壟罩房地產市場，且年底更將面臨總統大選，讓市場前景更加晦暗不明。戴德梁行總經理顏炳立表示，儘管市場氣氛不佳，但台灣整體經濟前景仍然看好，且資金行情不變，雖目前買賣雙方對價格認知差距大，但好物件仍然沒有降價求售的空間。

新北市政府為推動大汐止經貿園區計畫，已舉辦兩場座談會，與會廠商提出多項訴求，主要集中在汐止交通、高壓電塔地下化及土地使用分區三大問題，新北市政府已組成大汐止經貿園區推動委員會，由各局處針對各項問題尋求解決方案，期使在最短時間達成該計畫。

看好台灣房市發展，私募基金豐泰地產投資大動做召開記者會，宣示長期耕耘台灣市場之決心。豐泰地產表示，未來3年，豐泰地產投資將在台推出多項建案；市場總銷售價值粗估逼近新台幣400億元。此外，豐泰也將持續關注包括新店、天母等大台北地區精華地段，尋找適合規劃豪宅之地區。目前正在開發興建的新店「禾和別墅」佔地超過17000坪，總銷售價值約150億元新台幣，預計建造66棟豪宅別墅。

在台北、高雄捷運陸續通車營運後，具備交通高便利性的捷運宅，成為另一種新的熱門物件，然而細數目前幾條大台北地區捷運線上，不論是新成屋或中古屋，房價均已居高不下，想買捷運宅的民眾該如何下手？housefun召集人李建興建議，剛進行第一階段動工的新北市環狀線，具備「天時、地利、人和」三者同時到位的絕佳條件，民眾不妨趁通車前的交通黑暗期逢低買進，享受未來漲幅空間。

即將推出 敬請期待

行政院公平交易委員會通過，新月建設及欣禾不動產銷售「比佛利」建案廣告，對於使用分區為甲種工業區之建案使用一般住宅的用語及圖示，就商品的用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，依同法第41條規定，命其立即停止前項違法行為，並處新月建設公司100萬元、欣禾公司40萬元罰鍰。

內政部針對外界質疑機場捷運A7站地區區段徵收開發案相關問題，提出3項說明，強調A7站地區的區段徵收主要配合林口地區都市發展，及機場捷運於2014年通車需要所擬訂，區內所劃設的合宜住宅用地係為配合行政院規劃之庶民生活行動方案，希望能提供民眾購置平價住宅，紓解北台灣地區房價高漲的情況。

依據內政部最新統計，2011年7月全國建物所有權買賣登記2萬8,310棟，較6月減少8.96％，與去年7月比較下降17.46％。內政部表示，自6月1日開始施行「特種貨物及勞務稅」(俗稱奢侈稅)以來，不僅6月份建物買賣登記件數下滑，7月更呈現量縮情形。

由於台北市的商務住宅產品相對稀少，在有限供給下，商務住宅均有不錯住用率，位於市區的個案多有80%以上，除吸納本國高收入客群之外，並壟斷長期在台商務之人士的出租市場，至於台北市最熱門的5大商務住宅區，則分別是信義、大安、松山、士林、北投。

國有土地的地上權設定標售案又成為房市近期焦點，根據研究地上權設定通常以大型商用不動產較易吸引法人機構意願，尤其是以信義計畫區為首選，也因此使得台北市政府下半年有兩處信義計畫區的地上權設定標案備受注意。

營建署表示，為落實「愛台十二建設」及行政院2010年11月16日核定「都市更新產業行動計畫」之執行策略，鼓勵住戶自主更新，加速推動都市更新，內政部業依都市更新條例規定，未來將視中央都市更新基金收支及運用情形逐年編列預算，提供相關補助經費，協助住戶遴選專業團隊辦理老舊建築物重建、整建或維護，以達成節能減碳、提升居住環境品質、加強建物結構與消防安全及改善都市景觀風貌等政策目標。

行政院公平交易委員會通過，峰景建設及誠閱創建行銷銷售位於乙種工業區之「峰景鳳翔」建案，其廣告使用一般住宅用語、圖示及室內配置裝潢之實景導覽照片，對於商品之用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定。該會除命峰景公司及誠閱創建公司自處分書送達之次日起，立即停止前述違法行為外，另各處峰景公司120萬元、誠閱創建60萬元罰鍰。

由統計近幾年轄區房地交易量體資訊來看，不動產買賣交易件數於2008年總統大選後到達最高峰，後遭逢國際金融海嘯與國內經濟景氣低迷影響，登記案件量急速下滑，2009至2010年期間在全球經濟走出陰霾與台股持續回溫下，買賣案量逐漸回穩，這現象以投資客炒作過熱的新莊房市與林口房市最為明顯。

中央銀行連續升息，目前市場上除了政策優惠房貸，一般房貸利率下限已由1.76%上調至1.84%，利率愈來愈高，此時很多首購民眾會使用「還款寬限期」來降低購屋門檻。房仲業者指出，「還款寬限期」是先甘後苦的還款方式，在薪資所得增加不易，但利率長期看升走勢下，更要謹慎使用寬限期，免得寬限期結束後，每月還款三級跳，導致個人無力還款，房屋淪為被法拍的命運。

不動產所有權人如贈與給配偶，配偶又回贈之後，出售該不動產時，到底要如何計算持有該不動產期間，財政部作出解釋，可將贈與配偶之前的持有期間列入計算，因此，符合持有期間超過2年即可不被課徵奢侈稅。

不動產所有權人如贈與給配偶，配偶又回贈之後，出售該不動產時，到底要如何計算持有該不動產期間，財政部作出解釋，可將贈與配偶之前的持有期間列入計算，因此，符合持有期間超過2年即可不被課徵奢侈稅。

行政院主計處2010年家庭收支調查結果出爐，去年全國自有住宅率為84.89%，平均每戶建坪大小為43.06坪；在各縣市表現上，自有住宅率以彰化縣91.93%最高拿下全國之冠，平均家庭每戶建坪面積則由新竹縣的57.37坪領先其他縣市。對照98年的調查結果，自有住宅率由87.89%下修3個百分點，平均每戶的居住空間則下滑0.9坪。