二次衰退陰影、股災、政府打房、奢侈稅效應多重利空消息壟罩房地產市場，且年底更將面臨總統大選，讓市場前景更加晦暗不明。戴德梁行總經理顏炳立表示，儘管市場氣氛不佳，但台灣整體經濟前景仍然看好，且資金行情不變，雖目前買賣雙方對價格認知差距大，但好物件仍然沒有降價求售的空間。
顏炳立於市場觀點月報中指出，從6月份到現在，市場的閉鎖效應影響到二手市場，成屋市場的交易量萎縮了，都在等待兩年後奢侈稅解套。預售市場看來較不受影響還是很多人搶進，尤其北市明顯價格頻創新高，然而政策使氣氛迷失、買氣趨緩，但房價仍沒有鬆動，不過股市的變動仍影響著投資人的信心。
農曆7月買氣會緩但房價不會下修，有人也會認為明年的選舉會使投資意願減弱，因為選舉牽扯到政策的變化，但目前資金行情情況下，這些因素都不足以撼動房價的下跌，好東西房價仍然挺住，而差的東西必然走下修。
顏炳立認為，最近的市場呈現平靜，沒有太大的驚人的演出，標售市場有的即將登場，有的尚未登場、有的登場流標了，好的千里馬很多伯樂在看，就像一個超級名模的行情，不會有村姑的價格，目前曲高和寡的情況仍然存在。
不過，整個資金追逐的趨勢趨緩下來，追漲的動能就會緩下來，除非市場營造一個非常好的氣氛，否則股災、歐債、美債將使得未來的整體經濟情景看空的情況比較嚴重，也會影響投資意願。
儘管，政策變化使得投資買氣趨緩，但是商用不動產仍將主宰著2011年下半年的交易主流，開始會有一些大樓跟店面釋放出來，也有一些在3、4年前買進的土地，在不受奢侈稅影響的情況下陸續丟出來獲利了結。
與其在市場前景不明狀況下開發，不如賣掉獲利求現，對手邊握有資產的發展商，這樣的轉變是一個重要的方式，就像中國大陸由於打房政策，使得中國中小企業的開發商，融資的管道受限，在民間借貸利息非常高情況下，未來以joint venture的方式進入中國大陸的資金會比較積極，也是未來幾年內過去搶到資源的人也許會尋求資金合作管道，以紓解金融資金上的壓力。
至於，台灣過去5、6年來幾乎所有建商都在市場大獲全勝，房地產的景氣也是前所未見，持續了6、7年的榮景，使得
建商賺飽飽後，再尋求其他的投資管道。而過去3、4年前進到貨的人在市場不明的情況下，也許可以逢高出脫手上土地籌碼，所以土地市場仍是建商搶手的標的。其次，店面是一般散戶、法人所要的，帶收益性的不動產也會是投資標的。
顏炳立推側，資金、政策、市場的氣氛會使2011第3季房地產市場遲緩，目前還未看到公開市場上各類型不動產有創新高的案件出來。但預計公開市場的標案，假設能夠順利出標且創高價，也許會造成伯樂更積極追逐千里馬。此時手邊擁有更多子彈的投資人才是大贏家，因ECFA、自由行效益，皆非一蹴可及，需要一段時間來醞釀發酵。
此外，對於陸資置產台灣問題，顏炳立認為若政府能夠放寬限制，鬆綁3年內不能移轉的法令，放寬停留4個月的期限，讓融資上再靈活一點，才能成為下一個階段吸引陸資真正來台重要的誘因，那也就是台灣房地產產生結構性改變或往上衝的唯一期待。
留言列表
