陸客自由行在2011年6月正式上路，若以每天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，1整年約可創造60億元的商機，這個效應將帶動台灣三大都會主要商圈的店面租售行情，住商不動產企劃研究室統計北市、台中、高雄三大都會近一年來的十大觀光商圈後發現，東區店面榮膺售價成長最多，士林夜市商圈租金漲幅最高，而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，自由行和團進團出相較，自由行更能雨露均霑給所有台灣商家，對於多年來蕭條的零售市場，有著明顯的提振作用，因此備受期待。
若說全台最貴的店面，非台北東區莫屬，東區匯聚了全台最頻密的商業活動，也是陸客必訪之處，身價自然不凡，一年來售價成長66.7%。住商不動產仁愛鳳翔加盟店余易帆店長指出，目前東區商圈可說是一位難求，正忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場個案，成交單價都以700萬起跳，若想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交也在500萬以上，十分嚇人，不久後知名日系平價品牌Uniqlo進駐東區，預估更會引起一番新的廝殺。
店面租金成長亮眼的士林夜市商圈，住商不動產士林捷運加盟店薛正明店長就認為，士林夜市商圈有捷運通過，加上又是觀光局大力推薦的景點，每天都可以看到來自日本和大陸觀光客，熱鬧非凡，也帶動了租金與售價，而隨著自由行上路，士林夜市更展現了無比的爆發力。
在投資報酬率部分，以台中一中商圈最高，若以租金投報率換算，高達13%。住商不動產台中健行加盟店店長蔡協虔說，一中商圈落差大，但以一中街與尊賢街周邊最為精華，雖然店面價格低於逢甲商圈，但也因此投報率驚人，不過這邊的店面無人出售，也形成有價無市的特殊狀況。
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